La construcción acumula su segunda caída más prolongada en la última década y media
El sector sufre contracciones consecutivas desde el trimestre octubre-diciembre de 2024
El sector construcción, considerado uno de los pilares de la economía dominicana, sufre su segunda caída más prolongada en los últimos 15 años. Desde octubre de 2024 y hasta diciembre de 2025, esa actividad no logra recuperar su aporte al producto interno bruto (PIB), acumulando crecimientos negativos trimestrales, los cuales van desde el -1.2 % hasta el -3.3 %.
La construcción cerró en el período octubre-diciembre de 2024 con un desplome de un -2.2 % y durante el año pasado, tras caer en cada uno de cuatro trimestres, acumuló una contracción de un -1.8 %, de acuerdo con los datos del Banco Central de la República Dominicana (BCRD).
La actividad finalizó los últimos tres meses de 2025 con un crecimiento negativo de -1.3 %, su quinta caída de manera seguida, superando así el registro del 2020, el año de la pandemia de Covid-19, cuando no logró crecer en ninguno de los cuatro trimestres de ese año.
Los presidentes de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (Aprocovici) y la de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) coinciden por separado en que la permisología para los proyectos y las tasas de interés están lastrando al sector.
Los presidentes de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (Aprocovici) y la de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) coinciden por separado en que la permisología para los proyectos y las tasas de interés están lastrando al sector.
Los presidentes de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (Aprocovici) y la de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) coinciden por separado en que la permisología para los proyectos y las tasas de interés están lastrando al sector.
Christopher sostuvo que en la actualidad los permisos "se han tornado mucho más difícil", asegurando que si una institución no funciona de manera ágil se cae todo el proceso.
En tanto, el presidente de Aprocovici, Sandy Rodríguez, declaró que hay permisos que se duran hasta dos años para ser otorgados "y antes eso no era así y nos está afectando mucho".
Tasas de interés e inflación
Los ejecutivos apuntan a la tasa de interés de los préstamos hipotecarios como otra de las razones que frenan al sector construcción
Meléndez señaló que el mercado hipotecario enfrentó tasas elevadas, con referencias frecuentes entre el 13 % y el 16 %, escenario que redujo la capacidad de compra de las familias, ralentizando las ventas y el acceso al crédito hipotecario, especialmente en el segmento de vivienda de bajo costo.
El costo de la construcción de viviendas sube un 3.39 % en el último año
Sandy Rodríguez consideró que el Gobierno debería buscar el mecanismo de generar tasas preferenciales para los adquirientes de viviendas.
En 2024, la tasa promedio para préstamos hipotecarios o de desarrollo en los bancos múltiples se ubicó en un 12.14 %, mientras que durante el año pasado cayó a un 11.71 %, de acuerdo con los registros del Banco Central.
La situación que sufre la construcción también se tradujo a la industria del cemento, uno de los principales insumos de esa actividad.
Exportaciones salvan la venta de cemento en 2025 ante caída local
El presidente de Copymecon citó la inflación como otro de los elementos que repercuten en el sector, en lo que coincide con Rodríguez y Meléndez.
"Los materiales, y especialmente la mano de obra, registraron aumentos constantes e imprevistos. Además, la depreciación del peso y el costo de los fletes encarecieron los insumos importados para terminaciones", explicó la presidenta de Acoprovi.
Desde noviembre de 2024 y hasta igual mes del año pasado, el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas, que elabora la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), se incrementó un 3.74 %.
Mano de obra
En cuanto a la mano de obra del sector construcción, donde hay una incidencia preponderante de trabajadores haitianos, los dirigentes gremiales difieren sobre el impacto de las deportaciones en esa actividad.
Sandy Rodríguez indicó que la política de deportación de haitianos, que inició en abril de 2025 el Gobierno, no ha tenido un impacto significativo sobre el sector, debido al bajo crecimiento, lo que se traduce en una menor necesidad de personal.
Sin embargo, Eliseo Christopher precisó que en ocasiones han tenido que parar algunas obras por falta de obreros, lo que incrementa el costo de los proyectos.
Annerys Meléndez comentó que la escasez de personal es otra de las variables que afectan el crecimiento de la construcción. Agregó que la falta de técnicos calificados en todas las áreas, especialmente en las más rudimentarias, como albañilería, armados de acero y carpintería, no solo alargó los cronogramas, sino que incrementó los costos operativos y afectó la productividad.
Proyecciones del 2026
La presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas, Annerys Meléndez, estima que el sector construcción logre una mejora moderada este año, aunque la condiciona a una normalización de las condiciones de crédito, la implementación de políticas públicas que incentiven la oferta y la demanda y a la reducción en los lapsos para la obtención de los permisos.
"Nuestra conclusión como gremio es que el 2026 debe ser el año de la inversión en vivienda y la competitividad en la construcción, de modo que este sector pueda seguir motorizando la economía como en los años anteriores. A los fines, se requiere un entorno donde la eficiencia administrativa y los incentivos equilibren la balanza para el comprador final", concluyó Meléndez.
Periodista especializado en economía y finanzas. Desde 2012, ejerce la profesión en diversos medios de comunicación.